經濟日報：住宅層高標準有待提高

適宜的層高，可以成為好房子的標準之一。提升層高高度是大勢所趨，在各地關於建築設計與建造的指引中，層高高度也在提升。作為開發企業，有必要主動適應市場需求，提供更多層高適宜的住房。對於政府主導建設的保障性住房，更應該帶頭建設“好房子”。

你家房子的層高有多高？通常認為，房子的層高高一些，居住的空間更大，住起來也會更舒適。隨著人們對居住品質的要求不斷提升，住宅層高標準也應提高。

我國層高較低的住房通常集中在比較老舊的小區中，建造這些住房時，出於節約成本等考慮，層高較低。在房子僅需滿足基本居住需要的情況下，人們對層高也並不十分看重。同時，開發商賣房子賣的是麵積，在過去長期處於賣方市場的情況下，房子不愁賣，層高經常就低不就高，每一層降低一些高度，累積起來又可以多賣一層，企業可以實現更大經濟收益。隨著人們對居住品質越來越重視，企業之間競爭越來越激烈，未來新建住房的層高應該會有所提高。

合適的層高才更舒適。層高與建造房屋時的經濟條件，以及長期以來形成的設計、建造和使用房屋的習慣等都有關係。層高不一定越高越好，過高可能會讓房子有空曠和冷清感，製冷和取暖也要耗費更多能源。層高過低則房屋空間更小，讓人有壓抑感，還可能造成空氣流通不順暢。

住宅層高標準應提高。我國現行關於層高的標準來源於《住宅建築規範》，其中有“根據普通住宅層高為2.8米的要求”的表述。同時，其中要求臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.4米。該規範自2006年3月1日起實施，距今已較為久遠。這一標準已經不再符合人們對居住品質提升的需要，有必要對層高最低標準進行修訂。

實際上，目前一定數量的城市高層住宅平均層高已經達到3米左右，提升層高的最低強製性標準，可以視為是現行做法的集中體現和總結。在現行《住宅建築規範》的基礎上，住宅項目規範正在起草過程中，並已多次向社會公開征求意見，征求意見稿中也涉及了層高最低標準問題，且比現行標準有所提升。住宅項目規範還未正式實施，它不是一份技術指引，而是一份強製性工程建設規範，一旦實施，所有經營主體均須遵照執行。如果層高標準提高，將有助於改善居民的居住舒適度。

提升層高高度是大勢所趨，在各地關於建築設計與建造的指引中，層高高度也在提升。比如，江蘇省住建廳於2024年3月發布的《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小於3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大於3.6米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調係統的改善型住宅，層高不應小於3.15米。山東省住建廳在2023年底發布的《山東省高品質住宅設計指引（試行）》中明確，住宅層高不應低於3.0米。鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

從這兩份地方文件可以看出，較高的層高成為認定改善型住宅和高品質住宅的因素。適宜的層高，可以成為“好房子”的標準之一。另外，無論是強製性標準還是技術指引，主要明確的是最低層高標準，開發企業還可能根據居民的需求，在最低標準基礎上，以提升舒適度為目的，適當提升層高高度。

作為開發企業，有必要主動適應市場需求，提供更多層高適宜的住房。對於政府主導建設的保障性住房，更應該帶頭建設“好房子”。不能因為建的是保障性住房，就降低標準。保障性住房也應該及時調整層高，讓居民住得進，也住得好。

現行《住宅建築規範》已經施行近20年，其中的一些標準恐怕已不再適應當前需要，包括層高標準在內的多項標準確有必要重新修訂。期待住宅項目規範早日出台，相信隨著相關標準的進一步完善和提升，居住生活定會更加便利、舒適和溫暖